家の売却方法って・・

ハウスクリーニング代

家売却では、査定までは費用がかかりません。

査定の結果を見てから、契約をする不動産会社を決めて、媒介契約を結びます。

実は、媒介契約を結ぶ段階でも、手数料などはかかりません。
コストがかかってくるのはその後です。

家売却では、ハウスクリーニング代は基本的に必ずかかってきます。
もちろん、部屋が綺麗な状態ならばそのまま売りに出す
ということをしても良いですが、
ハウスクリーニングだけはしておいたほうが良いでしょう。

買主は一般人ですので、少しでも嫌なニオイがしたり、目立つ汚れがあったりすると
購入を諦めてしまいます。

素人にはそのニオイ・汚れが消せるものなのかどうかという判断をすることは
一見しただけでは難しいので、無難に買わないという選択肢をとることが多いです。

ハウスクリーニング代はほぼ必要経費ですが、リフォームまではする必要がありません。

むしろ、リフォームをしてしまうと価値が上がってしまって売りにくくなります。

リフォームの種類はさまざまであり、まだ決まっていない購入者の
希望に合わせることは不可能ですので、購入者にまかせたほうが良いでしょう。

しかし、タバコなどでひどく部屋が汚れている場合などには、
小規模なリフォームをして壁紙の張替えなどを行う必要があるでしょう。

仲介手数料については、契約締結時に半分を、もう半分を決済の時に
支払うというようになっていることが多いですが、不動産会社によって異なるので、
あらかじめ確認をしておきましょう。

媒介契約は3ヶ月ごとの契約となっていることが多いですが、売主の都合で
解約をする場合には違約金もかかってきます。

専属専任媒介契約を結んだが、個人で探してきた買主と
契約する場合などには違約金がかかります。